Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вопросы для перепланировки квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Регулирование вопросов перепланировки изложено в статьях Жилищного Кодекса РФ. Ст. 25 и 26 дают основные термины и понятия, в дальнейших статьях рассмотрены случаи и требования к получению разрешений на перепланировки.
Статья 25 и статья 26 ЖК РФ регулируют соответствие перепланировки правилам. Штрафы за незаконные действия определяют статья 7.21 и статья 7.22 КоАП РФ. Перепланировка квартиры: куда обращаться? Многие не знают о том, куда обращаться при перепланировке квартиры.
По правовому регулированию важно согласовать перепланировку в органе местного самоуправления. Для рассмотрения не обойтись без привлечения жилищной инспекции. Частного дома Перепланировка частного дома проводится по такой же схеме, как и перепланировка квартиры.
Содержание:
Можно ли перенести входную дверь в квартиру?
В связи с тем, что собственники квартир часто подают в суд на решение комиссии, а также по причине большого количества подобных заявлений администрации практически всех регионов РФ отказались от такой нагрузки.
Итак, что считается перепланировкой в квартире по упрощенной схеме? Это перестройки, не затрагивающие жизнь и здоровье граждан и не несущие опасности конструкции дома, выполняются без проектов.
Для получения разрешения на производство строительных работ по перепланировке квартиры, необходимо обратиться в местные органы самоуправления района, где или формируется жилищная комиссия, или создана специальная инспекция.
Можно ли делать перепланировку, если ипотечный кредит ещë не выплачен?
Опасной может быть и перепланировка с возведением дополнительных перегородок и, соответственно, повышением нагрузок на перекрытия.
В последнее время практически все серьезные компании, специализирующиеся на предоставлении услуг по перепланировке жилых или коммерческих помещений предлагают создание именно архитектурно-технического проекта.
Проектная документация, в зависимости от планируемых работ. В случае проведения простой реконструкции – эскиз, техническое заключение и проект перепланировки — при планируемых изменениях несущих конструкций здания. Эскиз представляет собой план помещения, с нанесенными на нем планируемыми изменениями: зеленым – то, что возводится, красным – то, что демонтируется.
Безусловно, это будет сопряжено с привлечением хозяина жилья к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ.
Часто задаваемые вопросы по перепланировке
Получить информацию о возможной перестановке в конкретном жилище нужно обратиться в Бюро технической Инвентаризации. При проведении всех операций с недвижимостью реальная перепланировка должна совпадать с указанной в документах.
Утверждение проведенных изменений и составление акта выполненных работ. С этой целью необходимо пригласить специалиста из БТИ, который проведет все замеры. Следует учитывать, что в проекте изменения указываются с точностью до 1 сантиметра. Отказ от выполнения этого требования повлечет за собой организацию продажи квартиры на торгах, выселение и лишение права собственности.
Запретов много, согласитесь. На первый взгляд кажется, что вообще ничего нельзя делать. Но и это не так.
Является ли перепланировкой разбор встроенных шкафов?
При неправомерных действиях собственника по самовольной перепланировке, могут быть наложены следующие наказания.
Такие работы уже нельзя расценивать как обычную перепланировку, их также следует согласовывать с регулирующими органами.
В случае, когда имеют место простые преобразования помещения, перепланировку узаконить можно после проведения ремонта, не получая предварительного разрешения на перепланировку. Но должно соблюдаться условие: такие преобразования должны быть незначительными. К такому виду изменений можно отнести:
- Снос и перенос межкомнатных перегородок (не несущих стен), а также оборудование проемов в них. Это правило не распространяется на случаи переноса или демонтажа перегородок между кухонными и жилыми помещениями;
- Возведение новых перегородок между комнатами, если это не влечет за собой увеличения нагрузки на перекрытие;
- Ликвидация дверных проемов в стенах любого типа.
Чтобы составить его, потребуются технический паспорт, поэтажный план и экспликация. Затем нужно подать заявление на согласование перепланировки. К нему следует приложить подготовленный проект, правоустанавливающие документы и согласие всех зарегистрированных лиц.
Самовольная перепланировка является серьезным препятствием для реализации права собственности, к которому относятся: продажа, дарение, передача имущества в залог и т. д.
Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.
Узаконить перепланировку необходимо, если в ней были сделаны любые из следующих строительных работ:
- Установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры.
- Установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение местоположения газовой плиты.
- Перенос, объединение и разъединение санузла/санузлов.
- Установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы многоквартирного дома.
- Перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проёмов.
- Изменения конструкции полов.
При этом все стены, которые не являются несущими — сносятся и зонирование выполняется при помощи прозрачных перегородок.
Поговорим о том, что является перепланировкой в квартире, а что переустройством. Понятие о них дается в ЖК.
В отличие от дизайн-проекта, проект перепланировки должен пройти согласование. Он содержит идеи дизайн-проекта и готовится в проектной организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности.
Куда обращаться при перепланировке квартиры?
Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о состоянии конструкций дома (ТЗК). Данное заключение готовится специально на вашу квартиру или офис и содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки.
Только вот не все фантазии покупателя законно можно претворить в жизнь! Представьте, что вы купили квартиру и, по каким-то причинам, геометрия жилой площади перестала вас удовлетворять. Бригада рабочих знает, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, но не в БТИ.
Закрывать доступ к техническим шкафам с вентилями, кранами и различными трубами: газовым, водопроводным.
Если нет, то доверьте свой дом кому-то другому. Проще переложить все эти заботы на плечи тех, кто съел не одну собаку на таких делах — нанять профессионалов. Пусть каждый делает то, что умеет – дизайнер планирует, строители делают. Вы – отдыхаете после работы. Деньги окупятся временем и нервами, которые вы НЕ потратите.
Прежде чем приступать к радикальным изменениям внутреннего пространства вашей квартиры, убедитесь в том, что вы не забыли согласовать желаемый результат с Мосжилинспекцией. Если вы не любите бумажную волокиту, обратитесь в компании, которые специализируются на этом вопросе, — в Москве их несколько десятков.
У меня по поводу сантехники никаких глобальных изменений нет. Просто немного Расширились за счёт кладовки. Расширили ванну и туалет. Канализационная труба не смещена. У меня вопрос, нужно ли разрешение на данную перепланировка, хотя есть техпаспорт на данное расширение. Сегодня была женщина по вопросу с соседями и запахами с квартиры подомной, первый этаж. Она с администрации.
Что касается допустимых изменений, то здесь стоит пересмотреть некоторые варианты создания перепланировки своего жилья. По законодательству владелец квартиры имеет право на:
- совершение косметического ремонта любой сложности;
- установку встроенной мебели и демонтаж стен;
- изменение расположения напольных электрических плит;
- изменение материала конструкций;
- перестановку газовых приборов.
Также к перепланировкам причисляется смена конструкции пола, застекление открытых балконов, перенос дверных и оконных проемов, монтаж кондиционеров на фасаде дома. Разберем два типа перепланировки.
Что делать, если представители жилинспекции пришли к вам с проверкой?
То, что многие застройщики пытаются продавать как свободную планировку (отсутствие внутренних стен и минимальное число несущих опор) не более чем коммерческий ход. Она преподносится как очевидное преимущество, но на деле покупатели таких квартир платят за них неоправданно крупные суммы.
Можно разместить твердотопливный камин на последнем этаже (или на любом уровне двухуровневой квартиры последнего этажа).
Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону?
Кухня должна иметь фиксированные габариты и отделяться отдельной входной дверью при наличии газовой плиты.
В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять.
Проект переустройства / перепланировки помещения должен содержать те разделы, которые изменяются при конкретном переустройстве / перепланировке.
В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями. Какую бы квартиру вы ни покупали — с возведенными перегородками или без них, в новостройке или «вторичке» — на руки получите технический паспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации). Это документ, в котором отражены фактические данные о состоянии квартиры. Стоимость его оформления со всеми госпошлинами колеблется от 2 до 7 тысяч рублей по Москве.